به نقل از «آفتاب»

قیمت اجاره کاهش یافته است؟ / حرکت معکوس قیمت مسکن و اجاره‌بها

تاریخ انتشار: ۱۹ تیر ۱۴۰۲ | کد خبر: ۳۸۱۸۱۰۸۲

آفتاب‌‌نیوز :

از نیمه‌های اردیبهشت تا اواخر شهریورماه، فصل سنتی معاملات مسکن است. معاملاتی که هم در بخش خرید و فروش جاری است هم در بخش اجاره. با پایان یافتن تابستان نیز عموما این دادوستدها تمام می‌شود و بازار مسکن رکود معاملاتی را تجربه می‌کند. رکودی که البته لزوما هم با کاهش قیمت همراه نیست.

به گزارش تجارت نیوز، بر همین اساس به دلیل کوتاهی زمان رونق معاملات در این بازار، تقاضا طی یک این بازه زمانی به شدت افزایش می‌یابد و رشد قیمت‌ها را در پی دارد.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

معمولا اصلی‌ترین رشد قیمت مسکن نیز در همین فصل اتفاق می‌افتد. این روند همچنین به تناسب رشد نرخ تورم ممکن است شدت و ضعف داشته باشد.

کاهش قیمت ملک؛ افزایش قیمت اجاره!

بنابر آنچه گفته شد، انتظار می‌رفت امسال هم قیمت مسکن افزایشی باشد. با این حال آنچه طی یک ماه گذشته در بازار مسکن رخ داده، خلاف این مسیر است. بررسی فایل‌های فروش نشان می‌دهد قیمت ملک طی این بازه زمانی با کاهش نسبی در قیاس با قیمت‌های فروردین‌ماه مواجه بوده است.

دولت، کاهش قیمت‌ها در بازار املاک را به نام خود زده و آن را به‌عنوان دستاورد سیاست‌های اقتصادی خود معرفی می‌کند؛ حال آنکه مشاوران املاک و بازیگران بازار مسکن اصلی‌ترین دلیل این کاهش قیمت را نبوود متقاضی به دلیل کاهش شدید قدرت خرید می‌دانند. مشاوران املاک معتقدند خریداران مصرفی دیگر توانی برای پرداخت هزینه خرید مسکن ندارند و متقاضیان سرمایه‌ای هم نسبت به سیاست‌های اقتصادی دولت در ابهام به سر می‌برند و از همین رو پول خود را وارد این بازار نمی‌کنند.

بر همین اساس رکود سنگینی بر بازار مسکن حاکم شده و البته به دلیل نبود تقاضا، فروشندگان واقعی حاضرند ملک خود را زیر قیمت بازار بفروشند؛ که البته آن هم خریدار ندارد

با این حال اما تقاضا در بازار اجاره ردخور ندارد و مستاجران به هیچ ترفندی نمی‌توانند از این نیاز خلاص شوند یا این تقاضا را به تعویق بیندازند. بر همین اساس مادامی که فصل اجاره و جابجایی‌ست، تقاضای اجاره هم در بازار موجود است و به این ترتیب قیمت‌ها نیز از سوی مالکان بالاتر می‌رود. بازار اجاره مسکن در ایران،اکنون چنین شرایطی را سپری می‌کند.

بازار اجاره در چه شرایطی به سر می‌برد؟

سعید لطفی، عضو هیئت مدیره و خرانه‌دار اتحادیه مشاوران املاک در خصوص وضعیت بازار اجاره به تجارت‌نیوز گفت: «بازار اجاره فعلا جو آرامی دارد و تلاطمی در آن نیست، ولی قیمت‌ها برای مردم اکنون سنگین است و افراد ترجیح می‌دهند جابه‌جا نشوند و قرارداد خانه قبلی را دوباره تمدید کنند.»

او ادامه داد: «اکنون فقط چند روز از از فصل معاملات گذشته است و باید منتظر بمانیم تا مشخص شود این تمدیدها چه تاثیری بر بازار خواهد گذاشت. ممکن است در پیش بودن محرم و صفر نیز در این بین دخیل باشد.»

لطفی همچنین بیان کرد: «احتمال می‌رود با توجه به افزایش قیمت‌هایی که در سایر موارد مثل نهاده‌های ساختمانی وجود دارد قیمت مسکن در آینده افزایش داشته باشد که تا حدودی منطقی به نظر می‌رسد.»

عضو هیات مدیره اتحادیه مشاوران املاک در خصوص چشم‌انداز بازار اجاره توضیح داد: «اگر دولت بتواند تمهیداتی برای عرضه مسکن بیندیشد احتمال کنترل قیمت در آینده وجود دارد. اکنون برخی صاحبخانه‌ها حتی تا 150 درصد به پول رهن اضافه کرده‌اند و هیچ نهادی نیز برای شکایت وجود ندارد! این خلاهای قانونی باید برطرف و از این‌گونه مالکان حمایت شود.»

دولت هنوز نتوانسته برای بازار اجاره چاره‌ای بیندیشد؛ با وجود انتشار خبرهای رنگارنگ از قوانینی که دولت و مجلس درباره این بازار تصویب می‌کنند، کف بازار همچنان به روال خود حرکت می‌کند و قیمت‌ها را عرضه و تقاضا و سلیقه مالکان تعیین می‌کند. به نظر می‌رسد امسال هم وضعیت بازار اجاره به همین منوال حرکت کند و با پایان فصل مسکن، این مشکل باز هم از سوی دولت به فراموشی سپرده شود!

منبع: تجارت نیوز

منبع: آفتاب

کلیدواژه: قیمت مسکن بازار مسکن مشاوران املاک بازار اجاره بازار مسکن کاهش قیمت قیمت مسکن قیمت ها

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت aftabnews.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «آفتاب» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۸۱۸۱۰۸۲ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

خریداران مسکن و مستاجران منتظر این تغییر باشند! / ابوالفضل نوروزی مطرح کرد

مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی با بیان اینکه این طرح چندین بار در مجلس تصویب و به شورای نگهبان رفت و از آن شورا برای انجام برخی اصلاحات دوباره به مجلس بازگشت و اخیراً به شورای نگهبان ارسال شد، توضیح داد: طرح ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره طرحی است که در صورت تصویب و تبدیل شدن به قانون بخشی از مشکلاتی را که هم اکنون در بازار اجاره، زمین و مسکن وجود دارد، رفع خواهد کرد و به تسهیل‌گری در بخش اجاره می‌پردازد.

به گزارش اقتصادآنلاین، نوروزی به تشریح بخشی از ویژگی‌هایی این لایحه پرداخت و افزود: این لایحه بر تقویت بازار اجاره از طریق ارائه مشوق به موجران، استفاده از ظرفیت شهرداری‌ها برای شناسایی خانه‌های خالی و هزینه این بخش از مالیات برای احیای بافت‌های فرسوده شهری و ساخت خانه‌های ارزان‌قیمت برای اشخاص بی‌بضاعت، الزام تمامی دستگاه‌های اجرایی برای ارائه رایگان اطلاعات موردنیاز در سامانه ملی املاک و اسکان و پیش‌بینی ضمانت‌های اجرایی برای عدم درج اطلاعات در سامانه و خوداظهاری در سامانه ملی املاک و اسکان تاکید دارد.

به گفته مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی، تقویت سامانه ملی املاک و اسکان جهت شناسایی خانه‌های خالی، تکمیل سامانه ملی املاک و اسکان و درج معاملات در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور و ضمانت اجرایی برای ثبت قراردادها و ارائه راهکارهایی برای الزام‌آور شدن این راهکارها از دیگر مواردی است که در این لایحه به آن توجه جدی شده است. بر اساس بندهایی از این طرح، تمامی قراردادها اعم از اجاره و خریدوفروش باید در سامانه ثبت شوند و با اخذ کد رهگیری امکان ارزیابی آنچه در بازار مسکن می‌گذرد وجود دارد.

وی افزود: با تصویب و ابلاغ طرح در استان‌هایی که نرخ تورم عمومی سالانه بیش از ۳۰ درصد باشد شورای‌عالی مسکن مکلف است تا نسبت به تعیین سقف حداکثر افزایش اجاره‌بها و قرض‌الحسنه به میزان ۵۰ تا ۱۰۰ درصد تورم عمومی سالانه اقدام کند.

مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن توضیح داد: حمایت از مستأجران از طریق پرداخت تسهیلات ودیعه مسکن و افزایش آن در سال جدید با توجه به تورم و همچنین نظارت بر پرداخت تسهیلات توسط بانک‌های عامل بخش دیگری از این طرح به شمار می‌رود.

نوروزی تسهیل در فرایند خرید و فروش و کاهش هزینه‌های مبادله در بازار مسکن را از دیگر ویژگی‌های این طرح عنوان کرد و گفت: سازمان ثبت اسناد و املاک کشور موظف است ظرف ۶ ماه بعد از لازم‌الاجرا شدن این قانون، دسترسی‌های برخط برای استعلامات ثبتی و ثبت هرگونه سند رسمی را از طریق مرکز مبادله اطلاعات برای سامانه املاک و اسکان و سامانه املاک و مستغلات وزارت راه و شهرسازی به صورت تمام الکترونیک و شبانه‌روزی فراهم کند.

وی افزود: اخذ عوارض از اراضی بلااستفاده و نحوه هزینه کرد این عوارض بخش دیگری از موارد مورد تاکید در این طرح است. همچنین، برای کاهش التهابات مسکن و برای جلوگیری از معاملات سفته‌بازی واحدهای در حال احداث تا قبل از تحویل واحد مسکونی و یا نصب کنتور و گواهی پایان‌کار ساختمان، امکان نقل و انتقال واحدهای نهضت ملی مسکن به هر شیوه‌ای وجود ندارد و ممنوع است و محاکم و ادارات پذیرفته شده نیست.

نوروزی ادامه داد: رتبه‌بندی مشاوران املاک بر اساس میزان رضایتمندی مشتریان بخش دیگری از این طرح است.

وی اظهار امیدواری کرد تا با تصویب این قانون و ابلاغ آن، بخشی از موانع موجود در اجرای قانون جهش تولید مسکن و همچنین بازار مسکن و اجاره بها برطرف شود.

کانال عصر ایران در تلگرام